全国百城土地成交呈V型走势这城竟猛增926%!

中新经纬客户端10月13日电 (董湘依)10月12日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(下称《报告》),《报告》显示,1-9月份,全国百城居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,即便是第三季度全国部分城市政策收紧,土地交易行情依然呈现复苏态势。

报告中100个城市按一、二、三四线城市划分,包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

藜麦种植农业机械化程度很高,播种机可将敷膜、施肥、播种一次性完成。“天祝海拔高,病虫害程度非常低,种植过程中需要的人力非常少。”文玉廷说,自家100多亩藜麦,在农忙时也只需雇佣二三十人在地里除草即可。

严跃进表示,从今年前9月全国百城居住用地成交市场来看,保持了V型走势,说明土地市场有较好的韧劲,即便是在各地政策收紧的情况下。当然各城市在走出疫情阴影、促进土地市场复苏方面存在分化。类似武汉和石家庄已经走出了负增长区间,地市回暖较快,而包括海口和昆明等地市明显陷入低谷,地市偏冷。

中山同比增速高达926%

前9月地市交易呈现V型走势

文玉廷就是当初第一批“吃螃蟹”的人,他回想最初接触到藜麦时说,自己今年58岁,在种植之前从未听说过这种作物,心里还是有一定顾虑的,周围的农户大多和自己一样,都持观望态度。

具体来看,一线城市方面,1-9月份,4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米,同比增长32.5%。报告指出,从年初累计土地成交面积同比增速曲线来看,呈现倒U型走势,说明当前土地市场有降温,这是其和百城走势略有差异的地方。从房企的拿地动作看,今年上半年对于一线城市的土地投资积极性很大,地市行情容易活跃。

2020年,天祝县共种植藜麦11.6万亩,已占全国种植面积1/3。高展 摄

李良斌介绍说,2019年,天祝引导保险机构围绕藜麦产业发展,设计开发了自然灾害保险产品,2019-2020年,对藜麦种植农户进行自然灾害的承保,通过“订单+保单”实现双重保障。

二线城市连跌8个月后首次转正

虽然全国百城地市总体复苏,但也还是有部分城市略偏冷。比如说海口、昆明等热点城市,过去地市很强势,但今年1-9月土地成交面积同比增速曲线依然为负,且跌幅较大。“这说明此类城市住宅交易市场面临降温的压力,土地市场要强势反弹确实有困难。”报告分析。

经过实地考察学习,2018年,文玉廷联合另外7人成立了大沟兴隆种植养殖专业合作社,自己承包了100多亩地进行种植。他说:“以前种小麦,一亩地只能收入400元左右。种上藜麦后,收入好多了,去年雨水过多,地里受到了影响,但就在这种情况下,亩产也在1000元左右。”

报告显示,1-9月份,全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。

多年来,当地致力于培育和引进适合本地气候、经济效益较高、可以大面积推广种植的优良农作物。“藜麦生长过程中表现出的抗旱、耐寒、耐瘠薄、耐盐碱等特性,非常适宜天祝的气候特点。”天祝县农业农村局农技中心副主任李良斌说,中国农科院藜麦协会专家考察后,认为天祝产出的藜麦颗粒饱满、产量高、营养成分好,是国内最适宜种植藜麦的地区。

报告分析,今年前8月,该指标均处于负区间,不过跌幅逐渐收窄,9月份该指标由负转正。代表城市包括了武汉、石家庄等,其均已经走出了负增长区间,地市回暖有动力。由于二线城市此前地王现象相对偏多,所以后续土地交易市场也容易受政策的影响。

他预计,四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势,但三道红线政策正不断释放效力,部分企业若没有较好的销售和现金流做支撑,那么购地方面会略偏保守,这是预测四季度地市所需要注意的。(中新经纬APP)

“年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,即便是第三季度全国部分城市政策收紧,土地交易行情依然呈现复苏态势。” 报告分析,“这和地方政府积极供地等因素有关。今年三季度房企销售业绩总体是不错的,也容易促使其积极拿地,进而使得相关城市地市进一步复苏和回暖。”

报告预测,前9月地市表现,基本上使得全年地市表现不会太悲观。四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势,在土地财政等压力下,部分城市依然会积极供地,其有助于支撑土地交易行情。

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2017年,该县引进藜麦在松山镇试种5000亩并取得成功,2018年扩大种植面积至3.38万亩。同时,也将藜麦产业作为一项重点特色增收产业来进行培育推广。李良斌说,在推广阶段,首先鼓励一部分有能力、有干劲的农户先行试种,取得成果后再来引导剩余农户。

二线城市方面,1-9月份,32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米,同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号,即年初累计土地成交面积同比增速曲线首次转正。

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,“中山有去年基数较低的原因,但是中山以前确实不怎么拍地,现在土地交易还是比较活跃的。去年的时候房屋买卖都还可以,拍的确实少,能拍出这么高,就说明今年增加土地供应是比较明显的。”

三四线城市方面,1-9月份,64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米,同比增长20.8%。报告认为,三四线城市的地市交易比预期的好,前9月增速甚至是2019年2月份以来的最高水平。部分全国化布局的房企依然看好核心三四线城市的投资,其依然会加快拿地的节奏。10月份包括徐州、绍兴等地明显在管控地市,所以相关房企拿地也要防范政策收紧的风险。

官方公布的数据显示,2020年,天祝县16个乡镇88家专业合作社1.1万农户种植藜麦11.6万亩,约占到全国种植面积的33%左右。(完)

为推广藜麦种植,天祝县出台了一整套优惠政策来激发民众种植藜麦。“每亩地政府有400元的生产资料补助,并免费提供种子,这些钱就够地里一年花销了,我们属于‘零’成本种植。”文玉廷笑着说,销路也不用愁,都是订单种植,收割完晾晒后直接交到合作社。如遇年景不好时,还有保险来保障。

与此同时,科研人员也在对藜麦品种进行改进,争取为农民带来更高收益。比如,当地成立的天祝高原藜麦研究院,开展藜麦种植、精深加工等方面的研究。选育出产量高、品质优、适应性强、观赏价值好的藜麦新品种让农户种植,能得到更多实惠。

报告显示,从全国百城居住用地成交面积的排序情况看,中山同比增速高达926%,与其他城市大幅拉开差距,丹东、襄阳3个城市同比增速超过了200%的水平;香河、北海、海口成交面积跌幅靠前,跌幅均超过70%。